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王朝陽(yáng)的熱情再次讓我體會(huì)到。
這社會(huì)沒(méi)有錢不一定不行，但沒(méi)有關(guān)系是絕對(duì)萬(wàn)萬(wàn)不行的。
而最近這種一直往上走，萬(wàn)事順利的感覺(jué)也讓我體會(huì)到了一種說(shuō)不出來(lái)的意氣風(fēng)發(fā)感。
從銀行出來(lái)。
我便回到了公司，王哲和張偉兩人也從建設(shè)局申請(qǐng)施工手續(xù)回來(lái)了，我也就這高新區(qū)土地板塊的行情跟王哲還有王偉討論起來(lái)。
其實(shí)那塊地我有三個(gè)處理方案。
第一個(gè)方案是不做開發(fā)，直接把土地轉(zhuǎn)讓出去，利潤(rùn)就能有4500萬(wàn)到7000萬(wàn)以上。
第二個(gè)方案是做完基礎(chǔ)開發(fā)再轉(zhuǎn)讓，利潤(rùn)能夠提升到8000萬(wàn)到1個(gè)億左右。
第三個(gè)方案則是完全自己來(lái)開發(fā)了，吃遍每一個(gè)環(huán)節(jié)的利潤(rùn)。
我原本的初衷是自己開發(fā)的，畢竟這是安瀾地產(chǎn)拿下來(lái)的第一塊大型項(xiàng)目，肯定是想做出成績(jī)的，但在跟王哲和張偉討論了一下。
我想法也出現(xiàn)了改變。
原因很簡(jiǎn)單。
一個(gè)是室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館門面在李書記的協(xié)調(diào)下拿下來(lái)了，需要錢，第二個(gè)是如果把土地拿在手里長(zhǎng)期開發(fā)的話，回本時(shí)間較慢。
但如果是只做基礎(chǔ)開發(fā)，就轉(zhuǎn)讓出去的話。
那么我便可以進(jìn)行快速套現(xiàn)，然后把回收的錢重新投入到新的項(xiàng)目中去，很多人就是因?yàn)槔@不過(guò)思想上這一關(guān)，想要每個(gè)環(huán)節(jié)利潤(rùn)都拿在手里吃。
最終導(dǎo)致公司被套死，失去了快速發(fā)展的機(jī)會(huì)。
并且未來(lái)的房地產(chǎn)行情誰(shuí)也不知道，相比2000年的時(shí)候，現(xiàn)在全國(guó)各地的房?jī)r(jià)幾乎都已經(jīng)快翻了一倍了。
在仔細(xì)衡量了一下。
我最終決定，許關(guān)的那塊地只做基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，然后趁著現(xiàn)在房地產(chǎn)還算火熱，先提前鎖定利潤(rùn)到手里，到時(shí)候，哪怕以后房地產(chǎn)行業(yè)走下坡路了，前后綜合一下，我總體上還是能夠做到盈利了。
王哲是一個(gè)有才華的人，但他是一個(gè)服從管理的人，在聽(tīng)到我做了決策，二話不說(shuō)便遵從了我的想法，畢竟只做基礎(chǔ)開發(fā)公司也能掙不少錢了。
倒是張偉。
張偉性格跟我差不多，急性子，本來(lái)他正打算大干一場(chǎng)呢，結(jié)果剛剛從建設(shè)局申請(qǐng)完施工手續(xù)回來(lái)，我就改變了主意。
這讓張偉瞬間急了，忍不住對(duì)我說(shuō)道：“哥，怎么就突然改變主意了啊，全程開發(fā)下來(lái)掙的更多啊，我也大概估算了一下，如果配套全是由我們開發(fā)下來(lái)的話，我們最起碼能掙2個(gè)億以上，利潤(rùn)足足高了一倍！”
“那時(shí)間成本呢？”
我對(duì)著張偉問(wèn)了起來(lái)：“如果說(shuō)我們只做全套基礎(chǔ)設(shè)施，4到6個(gè)月左右就能做完，只做三通一平的話，2個(gè)月就能完工了，全部自己開發(fā)，再賣出去需要多少時(shí)間？3年，5年，不一定能夠做完。”
張偉瞬間語(yǔ)塞，支支吾吾的說(shuō)道：“那賺的多啊，我們現(xiàn)在也就這一個(gè)項(xiàng)目。”
“在此之前，我們一個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)有。”
我對(duì)著張偉解釋道：“做事情不要畏首畏尾，瞻前顧后，掙錢這東西不僅要看最終的利潤(rùn)，也要看時(shí)間的成本，自己全部開發(fā)的話，需要的時(shí)間太長(zhǎng)了。”
說(shuō)到這里。
我停頓了一下，看著張偉繼續(xù)說(shuō)道：“我等不了那么久，也需要錢，有錢我可以自由去做多重的選擇，而不是遇到好的項(xiàng)目，想做都沒(méi)錢做，類似去年的土地整改項(xiàng)目，這次許關(guān)的土地，都需要錢。”
“我明白了。”
張偉聽(tīng)到我的解釋，瞬間想通了，心里暗道，對(duì)啊，之前既然能夠接到東郊和許關(guān)這兩個(gè)項(xiàng)目，后面也是能夠接其它項(xiàng)目的。
我見(jiàn)張偉明白了，也沒(méi)多說(shuō)什么，因?yàn)樵诖酥埃易约阂彩悄貌欢ㄖ饕獾模~和熊掌都想要。
但做人有時(shí)候就是得快速做取舍。
在決定了怎么做之后，我又看向了王哲，對(duì)著王哲說(shuō)道：“暫時(shí)方案就這樣定了，等拆遷許可下來(lái)，寧海會(huì)去負(fù)責(zé)跟那三戶人家協(xié)商拆遷的事情，你在這段時(shí)間先把簡(jiǎn)易施工圖紙做出來(lái)，讓工人進(jìn)去施工，至于正式圖紙直接委托近江市政設(shè)計(jì)院去出圖紙，不要停下來(lái)。”
“好的老板。”
王哲聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭。
我見(jiàn)暫時(shí)也沒(méi)什么事情吩咐他們?nèi)プ隽耍阕屗麄兿瘸鋈ィ约簞t是坐在辦公椅上捏了捏眉心，看看自己還有什么遺漏的地方。
首先是許關(guān)的那塊地。
目前拆遷許可證和施工手續(xù)已經(jīng)在申請(qǐng)了，這個(gè)需要時(shí)間，不是我想急就能急的，王朝陽(yáng)那邊的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館貸款也在同步申請(qǐng)。
雖然是以項(xiàng)目合同作為貸款主體。
但如果真做室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館的話，我打算自己一個(gè)人做，因?yàn)楦鷬蕵?lè)場(chǎng)所比起來(lái)，室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館盈利能力實(shí)在太弱，大概率會(huì)虧錢。
所以我不想把公司牽扯進(jìn)來(lái)。
畢竟公司不是我一個(gè)人的公司，里面還有蘇婉的股份。
至于最后如果真的虧錢的話，也沒(méi)事，到時(shí)候我可以用我的工資還有分紅來(lái)平賬，但室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館是一定要開起來(lái)的。
不僅僅是因?yàn)槲易约合腴_。
更因?yàn)樵诶钚l(wèi)國(guó)親自出面打過(guò)招呼后，室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館的定位變得特殊起來(lái)，原因很簡(jiǎn)單，為什么李衛(wèi)國(guó)身為市委一把手會(huì)把我要開室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館的事情拿到常委會(huì)上去討論？
他和蘇博遠(yuǎn)不一樣。
蘇博遠(yuǎn)現(xiàn)在是我事實(shí)上的老丈人，他幫我是有出發(fā)點(diǎn)。
但李衛(wèi)國(guó)沒(méi)有。
我也不認(rèn)為我自己重要到能夠讓李衛(wèi)國(guó)這個(gè)級(jí)別的人以市委一把手的身份出面，將原本有眾多人盯著的綜合大樓攔下來(lái)，直接來(lái)讓我入駐進(jìn)去。
原因就出現(xiàn)在“文化片區(qū)”這四個(gè)字上。
據(jù)我所知，現(xiàn)在很多城市都在努力的評(píng)文明城市，而獲得全國(guó)或者省級(jí)文明城市是城市綜合實(shí)力的核心名片，對(duì)政府而言，也是核心政績(jī)。
這樣可以讓上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)文明城市直接進(jìn)行政策上的傾斜，獲取上面財(cái)政專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金。
但最關(guān)鍵的是。
這相當(dāng)關(guān)乎于李衛(wèi)國(guó)的政績(jī)，這才是他聽(tīng)到我綜合室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館的規(guī)劃，親自出面推動(dòng)運(yùn)動(dòng)館落地的主要原因所在。