慕尼黑的房產(chǎn)界流傳著一句話，東亂、西平、南富、北工、中神通。
當(dāng)然，這是王初晴翻譯之后的說法，但很好地概括了慕尼黑的樓市。
東邊比較亂，西邊比較平庸，北邊大多是工業(yè)，市中心地帶最為發(fā)達(dá)，而幾乎所有的富人都會選擇在南邊置業(yè)，因?yàn)檫@里綠地多，有河，交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)，學(xué)校和醫(yī)院配套完善。
尤其是格林瓦爾德。
這座森林里的小鎮(zhèn)是南邊富人區(qū)中的黃金地段，三面是森林，西面緊挨著伊薩爾河，治安和配套全都是慕尼黑最頂尖的，因此這里也是富豪和明星們云集之地。
拜仁三巨頭在這里都有房產(chǎn)，隊(duì)內(nèi)絕大多數(shù)球星也都選擇把家安在這里。
別看這里是慕尼黑郊區(qū)，但房價比市中心的核心地段都毫不遜色。
……
由于蘇東有在家訓(xùn)練的需求，還有一大堆健身房設(shè)備，所以他的選擇只有一條，別墅。
而且必須得是獨(dú)棟別墅。
治安好，防干擾的獨(dú)棟別墅區(qū)，在慕尼黑并不多。
在拜仁的幫助下，馬大偉等人物色了一番，最后給出了幾個地方參考。
一個就是英國公園附近，那里緊挨著市中心，算是鬧中取靜；一個是東北郊外的博格豪森，但拜仁的訓(xùn)練基地和總部在南邊，距離實(shí)在有點(diǎn)遠(yuǎn)；更遠(yuǎn)的四五十公里外的泰根湖，那絕對是景色優(yōu)美的休假勝地，赫內(nèi)斯基本就常住在那邊，極力推薦。
不過，實(shí)在還是太遠(yuǎn)了。
最終，蘇東選擇了隨大流，在格林瓦爾德安家。
格林瓦爾德的面積不是很大，但全部都是獨(dú)棟別墅，各種各樣的風(fēng)格應(yīng)有盡有。
在馬大偉推薦的幾份房產(chǎn)資料當(dāng)中，蘇東很容易就找到了自己所喜歡的。
就跟他居家喜歡極簡風(fēng)格一樣，這棟毗鄰伊薩爾河的獨(dú)棟別墅，周圍被樹木所環(huán)繞。
別墅的外部是立體主義的體塊穿插，組成空間秩序，對應(yīng)著生活中的日常功能區(qū)，使得整個外立面充滿了錯落有致的直線條，顯得十分干凈利落，簡潔大氣。
大面積的玻璃幕墻讓室內(nèi)跟生機(jī)盎然的屋外融為一體，全白的墻面也延續(xù)了外立面的直線條設(shè)計，再利用全屋木地板、大面積書柜和懸浮樓梯，柔和了冷硬的極簡氛圍，構(gòu)建出和諧舒適的居家效果。
泳池幾乎是別墅豪宅的標(biāo)配，在這套別墅里也不例外，但可惜的是，只有二十五米。
“這棟別墅是德國著名的建筑師，斯圖加特大學(xué)客座教授亞歷山大·布倫納設(shè)計的，他的團(tuán)隊(duì)只做高端別墅的設(shè)計，每一個案子從實(shí)地考察到設(shè)計圖紙，到施工監(jiān)督，最后到室內(nèi)設(shè)計、家居裝飾和園林設(shè)計，全都親自跟進(jìn)，務(wù)求呈現(xiàn)出他們所想要的效果。”
“最后呈現(xiàn)出來的效果，你也看到了，簡直就像是一件完美的藝術(shù)品，無論室內(nèi)還是屋外，都能達(dá)到業(yè)主所追求的理想的品質(zhì)，這是非常非常難得的。”
格林瓦爾德的房產(chǎn)中介介紹得興致勃勃，十分熱情。
蘇東禮貌性地點(diǎn)了點(diǎn)頭，沒給中介任何反應(yīng)，轉(zhuǎn)而看向了王初晴，“你覺得怎么樣？”
“我？”王初晴有些意外，這可是蘇東的房子，為什么問她？
“我覺得挺好的，懸浮樓梯太有設(shè)計感了，大書柜也很給力，但我最喜歡那個浴室，漆黑的墻面點(diǎn)綴著星光，浴室鏡的燈帶看起來就像是宇宙飛船曲速飛行的軌跡，太科幻了！”
說著說著，王初晴都覺得，這套房子簡直太棒了！
蘇東這才微微一笑，點(diǎn)頭道：“那行吧，就它了！”
中介當(dāng)即高興了，但很快又說道：“蘇先生，之前馬先生跟我說，你考慮租，其實(shí)這里的租金并不便宜，面積太大了，一個月要兩萬多歐元，但我覺得，你可以考慮買下來。”
“為什么要買？”蘇東覺得很有趣。
在國內(nèi)，自己的父母親也在買房，在巴塞羅那，自己也買了一套，現(xiàn)在到了慕尼黑，中介還要自己買？
怎么感覺好像全世界都在買房？
這不，前兩天，蘇東剛決定要搬，梅西一方面是依依不舍地跟蘇東告別，但另一方面也說了，希望蘇東把房子賣給他，他想要把兩套房子打通了，直接往大了搞。
這小子升職加薪，有點(diǎn)財大氣粗了。
蘇東當(dāng)然也沒有意見，結(jié)果這一算，巴塞羅那的那套房子讓蘇東住了兩年半，加上剛開始改造和裝修的投入，最后出售給梅西時，請人來評估，蘇東還賺了近百萬歐元。
這簡直不要太爽！
“蘇先生，可能你不是很了解德國的情況，慕尼黑這邊的地產(chǎn)開發(fā)政策是這樣的，土地就這么多，一個蘿卜一個坑，拆一套房子，騰出一塊地，才能再建別墅或公寓，所以每年政府批的房子也就那么點(diǎn)。”
“這幾年，周邊地區(qū)人口流入越來越大，尤其是像格倫瓦爾德這種富人區(qū)，你想想，地皮就這些，好的地段和房產(chǎn)，那是多少人在搶？周圍的富豪都涌進(jìn)來，尤其是現(xiàn)在，拜仁要加大投資力度，引進(jìn)來的球星會更多，球員的薪水也一直在漲，以后在這里置業(yè)的球星和富豪肯定會越來越多。”
蘇東聽得感覺好像還挺有那么回事，再看向王初晴，她點(diǎn)了點(diǎn)頭，“他說得沒錯，但其實(shí)德國的房價一直都挺穩(wěn)的。”
“不穩(wěn)了，你可以四處打聽一下，這一兩年，房價和房租都開始在漲了。”中介趕忙解釋，“而且說實(shí)話，蘇先生，如果只是租的話，房東估計也不會讓你做這么大動靜的改造。”
這才是真正麻煩的地方。
“行吧，我買了！”蘇東笑著揮了揮手。
那感覺仿佛就像是去菜市場買棵大白菜一樣簡單隨意。
“好的，謝謝蘇先生，那還得麻煩你幫忙辦一些貸款手續(xù)，我們……”
“不用了，我全款。”蘇東不耐煩地說。
說完，蘇東還要去四處看看自己的新家，留下中介在那邊傻眼。
兩百多萬歐元的別墅，直接全款？
這是不是也太土豪了點(diǎn)？
當(dāng)職業(yè)球員都這么賺錢嗎？
中介生平第一次感到無比后悔，為何年紀(jì)小的時候，沒聽父母的話，好好踢球？
要知道，當(dāng)年他也是村隊(duì)里最被寄以厚望的天才新秀啊！
……
蘇東前前后后又逛了一圈，真覺得挺滿意的。
最大的印象就是寬敞通透，采光那是一頂一的好。
哪怕是在寒冷的冬季，外面白雪皚皚，都別有一番滋味。
“這么大，我看你得多請兩個家政了。”王初晴笑道。
蘇東對待自己也是從來都不吝嗇，就好像他很早就請了廚師、家政和司機(jī)一樣。
“對了，你要上班的律所離這里遠(yuǎn)嗎？”蘇東突然問道。
蘇東離開巴薩后，王初晴就要重新回律所去上班了。
“在市中心，不到十公里。”
蘇東哦了一聲，點(diǎn)了點(diǎn)頭，“那我給你留個房間，你記得給我交房租。”
望著蘇東的背影，王初晴心中既嗔且喜，沒好氣地作勢要揮拳揍他。
不就是房租嗎？
交就交，誰怕誰？
…………
…………
拜仁慕尼黑的總部座落在塞貝納大街一片看起來很普通的居民區(qū)里。
聽說，這里的房價還挺高的。
拜仁總部是一整排倒L型的臨街建筑，對塞貝納大街敞開的只有兩棟大樓，一個是俱樂部的體育及戰(zhàn)略經(jīng)營部門辦公室，大門不大，看起來十分普通，但這里恰恰是拜仁辦公的核心區(qū)，平時也謝絕球迷參觀。
另外一棟外立面是玻璃幕墻設(shè)計，看起來很高大上，大門也十分寬敞，那就是拜仁的球迷服務(wù)部門，一樓是球迷接待、球迷商店和榮譽(yù)室等，二樓到四樓則是球隊(duì)辦公室和球員的休息區(qū)，以及餐廳。
如果球迷要到俱樂部來參觀訓(xùn)練的話，直接從一樓穿過，就能直接來到一線隊(duì)訓(xùn)練場。
兩棟大樓中間有一處地下車庫出入口，平時都是緊閉的，只有球員和俱樂部工作人員的車輛才被允許進(jìn)出，而根據(jù)拜仁跟贊助商奧迪簽署的協(xié)議，只有奧迪車才能駛進(jìn)這個車庫。
訓(xùn)練基地總共有六個標(biāo)準(zhǔn)尺寸的足球場，其中兩個和旁邊一個小型訓(xùn)練場，都是一線隊(duì)所用，其中一個標(biāo)準(zhǔn)尺寸訓(xùn)練場還可以拉起頂簾，變成室內(nèi)訓(xùn)練場。
蘇東按照約定的時間來到了塞貝納大街，參觀了拜仁的總部辦公室和球迷服務(wù)區(qū)，以及訓(xùn)練基地，給他最大的感受就是，拜仁在三件事情上不遺余力。
一個不用說，就是接待球迷，規(guī)格非常高，甚至比俱樂部自己的辦公室還大氣；另外就是在訓(xùn)練設(shè)施上的投入也是非常舍得，各種高科技設(shè)備是應(yīng)有盡有；最后一個就是青訓(xùn)投入，這一點(diǎn)從硬件就看得出來。
赫內(nèi)斯也驕傲地告訴蘇東，拜仁每年都在青訓(xùn)上投入巨資，毫不吝嗇。
盡管到目前為止，最近幾年都沒有培養(yǎng)出令人滿意的球員，但拜仁管理層始終堅(jiān)信，持之以恒地培養(yǎng)，肯定會出成績的。
因?yàn)樽闱虻囊?guī)律就是這樣。
例如本賽季進(jìn)入一線隊(duì)的中衛(wèi)胡梅爾斯，就很受拜仁管理層重視。
為了彌補(bǔ)自家青訓(xùn)的不足，拜仁也積極從其他德國，乃至歐洲球隊(duì)引進(jìn)年輕球員，如一線隊(duì)的哈格里夫斯，還有就是不久前剛從羅斯托克簽下，但至今還沒正式入隊(duì)的托尼·克羅斯。
赫內(nèi)斯深信，未來德國最好的球員，一定會是從拜仁的青訓(xùn)營里走出來。
讓蘇東感到意外的是，迎接他的不僅僅只有赫內(nèi)斯。